小散户

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帝都金融民工购房指南

作者:@券商资管

管哥来帝都混也一段时间了,作为金融民工的杰出代表,现将毕生所学整理出帝都金融民工购房指南供你们参考。注:学区房不在此次讨论范围中,其属于另外一个平行世界。管哥下次将单讲。

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从余额宝想到的

其实余额宝就是一种理财产品,和银行卖的大同小异。 但我觉得它相比一般银行的理财产品至少有3点不同。 1,起点低。1块起步,多少都行。 2,天天结算。有1分钱的收益也马上发给你。 3,随时可撤。完全不影响之前的收益。

以上三点印象中一般银行的理财产品都不具备,如有错误请轻拍。

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业余套利的房市风险提示

作者 @业余套利
随着国内经济的下行以及整体投资环境的变化,作为像任大炮一样的死多和某些死空都是不可取的,业余套利的这篇博文还是很值得一读的

昨晚凌晨2点,突然收到一陌生博友的私信:追随你的步伐,觉悟不悔迟,今买入XXX,满五年中介半价省税费,离婚按首套,充分利用扶贫机会。感谢你的启发!后又发:忘了提最重要一点,负债率95%,首期打算大部分信用卡套现。

看到私信脑子一下懵了,我意识到有必要给关注我微博的朋友说点什么。我担心此前微博打鸡血用力过猛,风险提示太少,误导部分博友,特写此博说明。

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房产交易吃差价那点事

多年前吃差价行为在房产中介行业非常普遍,行业监管越来越严厉的情况下,一线城市地产中介经营越来越规范,明目张胆地吃差价行为少了,但变相的吃差价行为仍然较多。另外,小地产中介吃差价行为更为普遍。

很多房产买卖都存在被吃差价,只是中介操作很精明,很多人被吃还毫无知觉。

吃差价的主要表现形式是ABC单,另外多见的是买家支付全部佣金后,中介向业主再收一份佣金。

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房产拍卖那点事

很多人对房产拍卖,觉得既好奇又神秘。经常看到便宜货,但因为不懂,而不敢买。也有些人看到便宜货不管3721,往死了拍,结果最后一算税费成本和竞买成本,比市场价还贵,只能打掉牙齿吞肚子里去。

个人把拍卖分成3类:普通拍卖、挂牌出让和法院拍卖。

普通拍卖

是指个人或企业的房产,通过拍卖行在设定保底的基础上,以拍卖的方式进行房产转让。这种方式跟地产中介买卖形式是一样的,只是这里的地产中介换成了拍卖公司。通过这种方式,税费交纳成本跟中介买卖一样,但拍卖佣金通常是5%。房产过户时受限购政策限制。

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关于房产税的五个猜想

房产税(或持有税)的出台是一个必然,它不是因为什么公平合理或正义,而是因为一个最简单的理由“政府需要这一笔钱”,

到现在放风几年,却只有少数试点,没有真正铺开,也是因为一个简单的原因,这个政策影响巨大且深远,会对我们的生活及社会运行产生深刻地影响,而且类似降维攻击,打出去就无法收手。所以,一定要谨慎。

在此不讨论它的法理,只是试图想一下,它实施了,会是什么过程,然后针对于龙国未来的房产税,对几个流传的猜想,说一下自己的看法。

猜想一 房产税可以降房价么?
参考外面一些实了房产税和国家和地区的历史,凡实了房产税的地方,房子都很贵,在龙国,也注定不例外。房产税仅仅是提高了住房的成本,以后买家掏钱时会很可怜,但是卖家坐在高房价上面,到手的利润也很可怜。

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20130620 关于今天的股票大跌

    今天说股票大跌真的没什么意义了,从6月开始就是跌跌不休的样子,银行间回购利率上升到进来最高,传说中的股债双杀也如期而至,  广大股民都说神十上天了, 宇航员出舱了,股票自然就下来了.
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每一次房产调控都是成功的

 By @熊猫葛葛,     熊猫葛葛作为几十年的老党员, 对党的政策有着深入的见解, 无奈原文是长微薄,  本小散户人工OCR,把这几篇文章转换出来, 这几篇文章完成于 2013 年 3月4月之间, 正好是最近一轮房价疯涨之后. 猫哥的观点跟我的大致类似, 对于普通人来讲,  房产作为投资工具,与普通人渐行渐远.  观点正确与否, 拭目以待 :)

每一次房产调控都是成功的,每一次的方案都是精心设计的,每一次的结果也都是符合计划预期的。

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房价记录 - 2013.05

都快6月了,也没贴上5月份的房价记录, 其实领了好几张了, 挺忙的, 也就没拍, 赶紧补上, 这个月的房价目测没什么变化, 感觉还是受制于购买了的限制,从另外一方面讲, 在这个价格上房子最为投资来说 ROI 已经不是最优选了 具体还是看下面的图吧(上传了)

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最近电梯话题比较火

nill007 @ HP 2013-05-16

鄙人前业内人士,前业内技术专家,因工作性质的原因曾经常与业内各大企业的人开会、聊天、扯淡,对行业的整体状况比较了解。今天电梯又出事了,生化危机中国版,就此事故说说我的看法。大家有关电梯方面有什么问题,也可以提出,我尽量回答。

昨天深圳的惨剧,从现象上看,这台电梯问题不少,但致人死命的原因一定是在维保上,最大可能是,维修工工作时短接旁路了门安全装置,离开时未恢复。

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